统益里，这座“小而美”定了个目标，如何实现？

发展首发经济，是扩大内需、提振消费的重要举措。近日，上海举办2025年全国精品首发季暨“首发上海”系列活动。今年3月至5月，上海将持续举办“首发上海”全球新品首发季，落地一批重磅首店、推出一批全球首发、集聚一批新品首秀。

在普陀区昔步统益里，这座开业刚满3个月的“小而美”商场就以首店经济为发力点，向着年内整体出租率超9成的目标迈进。

商场体量不大，竞争压力不小

昔步统益里是一个通过城市更新焕发新生命的项目，项目在保留原有建筑风貌和街巷肌理的基础上，采用拆除新建、构件保护、增加地下空间等方式进行改造。其位于普陀区长寿路街道，地处长寿路北侧、江宁路西侧，是一个集文化艺术、餐饮娱乐、零售等多元功能于一体的旧式里弄石库门商业街区，项目占地面积约5300平方米，总建筑面积达到15222平方米，其中包含了社区商业和活动空间10993平方米。

占地面积5300平方米，商业面积10000平方米出头，地处内环内的长寿路，是什么概念？

——若以石库门商业街区同类型的商业空间来看，新天地占地面积约为3万平方米，总建筑面积约为6万平方米；今潮8弄的占地面积则超过1.2万平方米；

——若放在普陀区长寿路商圈来看，其周边1公里范围内鸿寿坊、巴黎春天、189弄购物中心、旭辉里等众多商场林立。

一言以蔽之，体量不大、身处商圈红海的“小而美”，如何差异化经营，突出重围？

以首店聚人气，半数为全市首店

昔步统益里方面给出的答案是以文化、潮流、时尚作为亮点，引入独具特色的首店。数据统计显示，开业3个月以来，入驻统益里的各类产业业态中为普陀区首店比例为100%，半数为全市首店。

经过为期3个月的试营业，在统益里内，点评类网站宠物店普陀区Top3、上海市首家以现场烘焙宠物零食的Wagtopia近日正式开业。

与传统宠物店最显著的区别在于，宠物洗护美容和零售品并非其核心业态，这里最大的卖点就是透明的烘焙制作间和其玻璃柜内展出的宠物蛋糕、宠物饼干。在店家行云看来，Wagtopia对标的申城各类高端面包店，“不管是销售形式、服务态度、试吃体验上保持一致，除了我们的客户是一群群‘毛孩子’。”

虽说是给宠物吃的，但是价格并不便宜，远超“人类食品”：一个纸杯蛋糕售价65元、一个蛋糕售价300元、80克的饼干售价49元，但是依旧有不少“爸妈”愿意为了新鲜制作买单。

“试营业期间，我们的产品种类从个位数提升到了13种、单就现制产品我们已实现日均销售额超3000元。”行云说，之所以选择统益里作为公司新项目的起点，不仅看重长寿路商圈密集的商场积聚带来的客流，更看重统益里独特的定位、开阔的空间形态带来的宠物友好的氛围，接下来，她还计划利用商场的空间优势举办宠物时装走秀、宠物生日派对等活动。

而在这家宠物店旁边，统益里位于长寿路第一立面、最后一栋且最大的沿街商铺也已觅得了它的主人。“这里即将成为一家知名连锁餐饮集团在申城耕耘20多年后创新升级的首家宁波味小酒馆“甬堂里”。

“为了选到一家称心如意的合作伙伴，我至少‘面试’过超过15家餐饮集团，其中不乏行业巨头。”商场运营方主理人陈亦军难掩激动地说，“这处小酒馆是这家餐饮集团集合众多资源打造的战略级别首店。”

Wagtopia举办的活动（受访对象供图）

而之所以说是“面试”，是因为在陈亦军的运营逻辑里，统益里的每家店铺都要符合他对统益里“新生活新腔调（NewLife New Attitude）”的品牌定位与构想：即每个商铺都要做到“一鱼多吃”，用复合型业态来吸引顾客的同时弥补小型商业体量不足的缺点。

右侧第一栋楼即为 “甬堂里”

他具体举例道，比如全国首家由加拿大驻沪领事馆推荐的“StyleCanada”加拿大户外用品集合店铺，在开业之初就辟出了场地打造“早C晚A”的休闲餐饮空间，让市民们走进店铺社交，进而带动产品销售额的增长；又例如即将开业的ESEE BAR&LOUNGE，是国内知名的模特经纪机构打造的复合艺术空间、集合红酒雪茄吧、艺术展厅及品质餐饮为一体。

三季度前沿街店铺全部亮相，与泰来坊业态互补

独特的建筑风貌、特色首店助力，如今统益里的人气越来越旺，商场方面统计显示，目前周末时段的日均客流已达5000人次。此外，统益里还传来一个好消息，其商业业态招商已进入收尾阶段，沿街店铺已全部进入装修阶段。

业主方普陀区西部集团更新部副经理邵子龙对记者介绍，预估今年三季度前沿街店铺全部亮相开业，届时将同步启动统益里项目整体宣传，提高运营品质，集合力加速推广统益里新生活新腔调之生活方式。

此外，都是由西部集团开发，距离统益里200多米开外的泰来坊即将于4月开门迎客。泰来坊整体建筑风格与统益里相似，均具有老上海青砖红瓦的旧式里弄风貌。业态上，昔步·统益里是商业+办公，泰来坊是酒店，两者生活圈辐射半径基本一致，具有极强的互补性，均可展示精致海派怀旧风情+文化新潮流。西部集团也期待着这两个城市更新项目客源可以互为引流，利用叠加效应，为区域的经济、旅游、文化等多方面发展提供助力。

“该项目年内目标是整体出租率达到9成以上，我对完成工作目标充满信心。”邵子龙说道。